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山西太原上半年商品住房成交量持续走低

2019-03-08 20:30:02

山西太原:上半年商品住房成交量持续走低

昨日从山西省太原市房地局了解到,据统计2011年月太原市商品住房成交量持续走低,外地人购房比例明显下降,商品住房价格的上涨势头得到了有效遏制。

商品房和商品住房上市量大幅增加但商品住房成交持续萎缩

自2011年1月26日新国八条出台以来,行业性、地方性政策陆续跟进,特别是金融限贷、地方限购政策给楼市成交带来了巨大的影响。

在2011年月份太原市商品房和商品住房上市量大幅增加。上市面积达191.05万㎡,同比增加88.65%。其中商品住房的当期上市面积151.13万㎡,同比增加81.91%。

并且可售商品房恢复性增长。随着商品房上市的增加和房地产市场销售的低迷,商品房市场上可售房源数量有了一定的增长。截止今年的5月31日,太原市商品房累计可售面积444.62万㎡,同比增加32.02%;比去年年底上涨了17.42%,其中商品住房累计可售面积208.28万㎡,同比上涨了25.43%,比去年年底上涨了8.78%。

虽然在月商品房销量微涨,但商品住房成交持续萎缩。由于受通货膨胀和限购令的影响,人们将投资住房转向投资商业办公用房,因此整个商品房销售还是呈微涨的现象,商品房销售面积113.75万㎡,较去年同期上涨了1.28%。但是商品住房市场却有所不同,由于限购令直面商品住房市场,因此商品住房市场还是出现了一个大的下降幅度,今年月商品住房实际销售91.77万㎡,较去年同期下降10.22%。

据统计:今年月商品房价格6744.37元/㎡,同比上涨12.35%,但是较去年同期的同比涨幅21.56%下降了9个百分点;商品住房交易价格5663.28元/㎡,同比上涨了1.98%,但是较去年同期的同比涨幅25.2%下降了23个百分点;限购令的政策效应持续发酵。商品房价格涨幅较去年的同比涨幅大幅下降。

普通商品住房占七成外地人购房比例明显下降

2011年月份,太原市新建商品住房供应结构面积累计登记销售中,144㎡以下的普通商品住房占到了整个商品住房结构的71%,较去年同期上涨了2个百分点,144㎡以上的非普通商品住房所占比重仅占29%,较去年同期下降了2个百分点,说明在太原市144㎡以下的普通商品住房消费成为主流。

2011年月商品住房购买对象中,外地人购房17.42万㎡,占商品住房消费的18.98%,较2010年底的33.20%减少14.22个百分点;按套数计算外地人购买1506套占19.72%,较2010年底的34.42%减少14.7个百分点。上述数据说明,今年2月份限购令出台以来,外地人购房受到了很大的限制,购房比例明显下降。

受限购令的影响,2011年月份,二手房成交2794套,较上年同比下降了2.68%,其中二手住房成交2788套,同比尽管上涨0.5%,但是涨幅也较往年的同比涨幅有大幅度的下降,二手房市场的观望气氛渐浓。

保障性住房建设取得良好的开端

2011年太原市计划新建保障性住房4万套,410.03万㎡,投资24.95亿元,今年月太原市的新建保障性住房项目已累计开工29384套,290.92万㎡,完成投资10.87亿元,分别完成了年计划的73%、71%和44%。此外,保障性住房的续建工程开工25785套,220.27万㎡,完成投资4.19亿元。

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